7月末日で、今住んでいるコンドミニアムの2年契約が満了になります。
2ヶ月前までに、住み続けるか、引越すのか、オーナーに連絡をしなければならないので
今月（5月）末が、その期限になります。
コロナウイルスでサーキットブレーカー中の今、コンドの内覧は通常時のように自由にはできないし
今の家の立地がとても気に入っていて、引越すつもりはないので
このまま契約更新をしたいのですが
この状況で、家賃がどうなるのか、オーナーの返信待ちをしているところです。
我が家は、2year + 1yearという契約期間になっていて
ローカルエージェントから借りるとよくある契約方法のようですが
これはどういう事かと言うと
- 2年目満了時に一度オーナーと交渉
- オーナーは2年目満了時の相場で家賃を変更できる
- でもオーナーの事情でテナントを出すことは不可
- テナントはその家賃でOKなら、あと1年は住み続ける権利がある
- テナントは2年目満了時に退去可
という契約条件のようです。
シンガポールに来て最初に住んだコンドは、てっきり2年契約だと思ったら、1year + 1yearになっていて
1年目満了時にしっかり200ドル値上げ提示され
それならばと急遽今のコンドに引っ越し
日本からシンガポールに来て、たった一年で島内引越しに疲れ果てた経緯があるので（でも今のコンドに引越して本当に良かった！）
今回は、そこをしっかり押さえて、2year + 1yearにしました。
我が家は移住なので、家賃は自費です。
会社が家賃を払う駐在の方は、大抵は日系不動産会社経由で借り、ローカルエージェントから借りるよりも家賃が上乗せになっているため、よほど景気が変動する事がなければ、オーナーは更新で値上げることはあまりなく、むしろ気前よく更新時に家具や家電を入れ替えてくれたりするようで、それほど更新の家賃を気にしないと思いますが
全額自費の我が家は、オーナー側のローカルエージェントと直接やり取りをして交渉するため
更新はなかなか大事な時期。
今年の初めに、近所に住む、同じく移住の友達が、更新だったのですが
築年数は経っているけれど、駅近で、前にカフェ街のある人気コンドのため、空室がなく、強気に400ドルも値上げ提示されたそうで。。
なんでも、「冷蔵庫が古いから買い替えて欲しい」とお願いしたら、さらに200ドル値上げると言ってきたとか
それって、テナントが冷蔵庫を買うってことじゃない？！笑
さすがにそこから交渉して、なんとか200ドル値上げ+冷蔵庫を買い替えを勝ち取ったようですが。。
コロナ不況とCB中の今、シンガポールのコンドは、外国人が出ていく一方で、新しい外国人が入国できない状態なので、空き家が増える一方。
内覧できず、貸すのも売るのも止まっている状況で、家賃は軒並み下がっているよう。
そんな状況だから、値上がることはないと思いたいのですが
うちのコンド、ちょうど今、同じタイプのユニットの空きがない！
空きが沢山あれば、値下げ交渉できそうですが、空きがないと、オーナーはどう出るか？
会社、学校、習い事、買い物、、立地を考えると、もし引越すならリバーバレーか。リバーバレーも家賃が下がっている。
元々コンドが沢山あるのに最近また新築コンドが増えているクレメンティはかなり下がっている印象。2年前に内覧したコンドは500ドルくらい下がってる！
一応、値上げ提示された時のために、色々とProperty Gruを覗いています。
ただ、やっぱり今はコンドの空室が増えて厳しい状況なのか、オーナー側のエージェントは、あと1年じゃなくてもっと延長でどう？と、テナントの契約更新を押さえたいようで
- 家賃が現在より上がらなければ2年契約
- エアコン買い替え
という条件でオーナーに連絡をしてみます！とのことだったので（エアコンはもう買い換えろとクリーニングの度に業者に言われるし、漏水修理もしているけれど、オーナーは今まで買い替えには応じなかったので、私達は諦めていた）
このまま上手く更新が運びますように。
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